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打造骑楼风貌地标级街区 164岁上海金陵东路将“复兴”重塑

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2024-02-15 【 字体:

  作为近代上海唯一一条骑楼街,金陵东路街区更新一直受到关注。记者日前从项目方嘉里建设集团了解到,164岁的金陵东路不但将保留特有的骑楼风貌,还将涵盖住宅、办公、商业以及酒店等现代多元业态,形成一条连通外滩与人民广场的长达近一公里的“骑楼风貌旗舰商业大街”,打造上海市中心新的地标级超大城市综合街区。

  在“精华段”做文章

  金陵东路筑路于1860年,曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值最高的地块之一,在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。

  金陵路街区的历史人文底蕴相当深厚。街区内不仅有金陵东路、永胜路等特色商业街,也是汪裕泰茶号、老三益纸号、聚兴银楼、万隆酱园、新盛昌行等众多老字号的所在地。73街坊 “新青年社总发行所”旧址,是中国共产党初创时期的第一个出版发行机构,也是《共产党宣言》中文全译本的发行地;64街坊中的宝兴里建造于1923年,是新中国成立后的上海市区第一个居民委员会的所在地。

  街区最大特色是沿着金陵东路两侧的骑楼。当年,金陵东路自外滩至现西藏南路两侧的业主,在重建新屋时都被要求要建造高度、深度、开间统一的拱廊,这使得金陵东路最终在20世纪30年代形成了成熟的骑楼街市格局。“金陵东路的骑楼,拱廊统一,骑楼与里弄建筑有机结合,形成了有别于其他城市骑楼的风貌。”专家说。

  嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段,正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好,街坊肌理文脉留存最多,风貌价值最高的“精华段”。

  重塑一公里骑楼风貌

  “金陵东路更新后,骑楼特色将被最大限度保留。”嘉里建设集团金陵路项目总经理陈惠明告诉记者。在金陵东路的一处工地内,竖立着一段骑楼。这是嘉里建设前段时间请专业人员恢复的一段骑楼。“我们想看看用当下的技术,能够将百年前骑楼恢复到什么程度?”这样的尝试,嘉里建设将不断进行,以期呈现能让更多上海人认可的骑楼风貌。

  陈惠明说,嘉里建设对历史建筑的保护保留抱着严谨的态度。“一方面,从城建档案馆调取历史图纸,并组织现场测绘、入户查勘、材质查勘等多项一手调研工作,梳理出现状街区建筑肌理、街道界面、巷弄结构、建筑风貌等方面的特征;另一方面,将甄别出的风貌特征落实进设计方案中,形成历史建筑的分类分级保护策略。”

  街区现状保存了建造于1927年至1939年间的10幢骑楼建筑,建筑风格特征主要以折中主义、装饰艺术派和现代派风格,设计者中不乏公和洋行、泰利洋行等近代知名洋行,建筑本身具有极高的历史、艺术、科学、社会情感价值。

  更新中,嘉里建设将采用“留皮换胆”的方式,对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮,最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

  “由于长期的使用,沿街一些骑楼已经消失,但在更新中,消失的部分都将进行恢复。届时金陵东路两侧将形成连续的骑楼风貌,呈现长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大街。”陈惠明说。

  期待“复兴金陵路”

  城市更新一头连着民生,一头连着发展。

  记者在嘉里建设集团金陵路项目团队位于金陵东路的临时办公点,看到了金陵东路项目的规划模型,惊喜地发现“宝兴居委”也在规划模型中。

  金陵东路64街坊内的宝兴里是新中国成立后上海市区第一个居民委员会——宝兴居委的成立所在地。2020年,宝兴里实现了全部居民的100%自主签约,100%自主搬迁。住了半辈子逼仄老房的居民,通过城市更新告别了“拎马桶”的日子,住上了洒满阳光的新房。在金陵东路项目更新中,宝兴居委将被保留下来。在更新后的一片石库门里弄内,宝兴居委原址“隔壁”的一处里弄房屋将是未来宝兴居委会的办公地,这里将继续为周边居民服务,也是旧改后的原宝兴里居民的“娘家”。

  城市更新也将激发金陵东路的活力。由于人们消费方式的改变以及其他地区商业的崛起,在更新前很长一段时间,金陵东路商业活力已消失殆尽。如今金贵的地块亟待盘活,“复兴金陵路”迫在眉睫。

  “复兴”将依托骑楼的活化。“我们将新建筑自然地融合进历史肌理中,激发场地历史遗产蕴含的潜能,构建出上海历史街区中海派生活的新体验。”陈惠明说。

  在规划中,除了骑楼风貌的重现、成片历史街区的复建、优秀历史建筑的保留等,还将涵盖两幢超高办公建筑与四幢超高层住宅,刷新外滩“第二立面”的城市天际线。整个项目更新后总建筑面积将达66.7万平方米,涵盖住宅、办公、商业、酒店等多元业态。

  “往东,与外滩金融集聚带串联;往西,与人民广场、南京东路、新天地等成熟商圈联动融合;往南,与大豫园片区形成城市发展核心;往北,衔接外滩历史文化风貌区,带动腹地产业升级。”黄浦区相关负责告诉记者,金陵东路城市更新项目将是黄浦区城市更新规划的重要一环,这一项目的落成将形成区域辐射及叠加效应,带动黄浦区城区能级和核心竞争力的持续跃升。

  据悉,金陵东路项目在2023年8月动工,预计将在2027年至2029年间分期竣工。

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